LexMD

Instrumente

Generator contract de locațiune a locuinței

Completați datele pas cu pas și obțineți un contract de locațiune a locuinței între persoane fizice, conform Codului civil și Legii nr. 75/2015 cu privire la locuințe. Descărcați DOCX sau imprimați.

Contractul de locațiune (în rusă — «имущественный наем») nu trebuie confundat cu contractul de arendă, care în Codul civil este un alt contract, în principal pentru bunuri agricole.

Pentru ce situații este potrivit

  • Locatorul — persoană fizică rezidentă a Republicii Moldova, care nu desfășoară activitate de întreprinzător în cadrul acestei locațiuni și este proprietarul locuinței.
  • Locatarul — persoană fizică care închiriază locuința pentru a locui în ea (nu în cadrul unei activități de întreprinzător).
  • Apartament sau casă de locuit în Republica Moldova; locațiune pe termen determinat, de lungă durată; chiria în MDL.

Nu este potrivit pentru: sublocațiune, închiriere comercială sau pe zile, locuință în proprietate comună fără împuterniciri incontestabile, încheiere prin reprezentant, locuințe sociale și de serviciu, locatar străin cu drept de ședere limitat (art. 33 alin. (5) din Legea nr. 75/2015) și alte situații speciale.

Toate datele sunt prelucrate doar în browserul dvs.: nu sunt trimise la server, nu sunt păstrate și dispar la închiderea paginii.

Pasul 1 din 5Locatorul

13 cifre. Este necesar și pentru înregistrarea contractului la SFS.

Opțional. De exemplu: buletin de identitate B12345678

Localitatea, strada, blocul, apartamentul

Opțional

Opțional

Impozite și înregistrare (nu fac parte din contract)

Pentru locatorul persoană fizică care nu desfășoară activitate de întreprinzător, la darea locuinței în locațiune unei persoane fizice:

  • impozitul pe venit — 7% din valoarea lunară a contractului;
  • contractul se înregistrează la Serviciul Fiscal de Stat în termen de 7 zile de la data încheierii;
  • impozitul se achită lunar, cel târziu la data de 25 a lunii în curs; dacă locuința a fost transmisă după data de 25, pentru această lună — până la data de 25 a lunii următoare.

Calcul orientativ

Indicați chiria la pasul „Condiții” — aici va apărea calculul.

  • Dacă locatarul este o persoană obligată să rețină impozitul la sursa de plată (art. 90 alin. (1) din Codul fiscal, de exemplu o organizație sau un întreprinzător individual), se aplică alt regim (12%, art. 90¹ alin. (3)), pe care generatorul nu îl tratează.
  • Pentru luna incompletă și la rezoluțiunea anticipată obligația se determină conform regulilor SFS (vezi ghidul).
  • LexMD nu înregistrează contractul și nu achită impozitul: aceasta o face locatorul prin e-Cerere sau la subdiviziunea SFS.

Materiale oficiale ale SFS:

Temeiuri legale

Asistent AI