LexMD

Инструменты

Генератор договора аренды квартиры

Пошагово заполните данные — и получите договор имущественного найма жилья между физическими лицами по Гражданскому кодексу и Закону № 75/2015 о жилье. Скачайте DOCX или распечатайте.

В законодательстве Молдовы такой договор называется договором имущественного найма (locațiune); «аренда» (arendă) в Гражданском кодексе — другой договор, в основном для сельскохозяйственного имущества.

Для каких случаев подходит

  • Наймодатель — физическое лицо, резидент Республики Молдова, не осуществляющее предпринимательскую деятельность в рамках этой сдачи; он является собственником жилья.
  • Наниматель — физическое лицо, снимающее жильё для проживания (не в рамках предпринимательской деятельности).
  • Квартира или жилой дом в Республике Молдова; долгосрочный наем на определённый срок; плата в MDL.

Не подходит для: поднайма, коммерческой и посуточной аренды, жилья в общей собственности без бесспорных полномочий, найма через представителя, социального и служебного жилья, нанимателя-иностранца с ограниченным сроком пребывания (ч. (5) ст. 33 Закона № 75/2015) и других особых случаев.

Все данные обрабатываются только в вашем браузере: они не отправляются на сервер, не сохраняются и исчезнут при закрытии страницы.

Шаг 1 из 5Наймодатель

13 цифр. Нужен и для регистрации договора в ГНС.

Необязательно. Например: удостоверение личности (buletin) B12345678

Населённый пункт, улица, дом, квартира

Необязательно

Необязательно

Налоги и регистрация (не входит в договор)

Для наймодателя — физического лица, не осуществляющего предпринимательскую деятельность, при сдаче жилья физическому лицу:

  • подоходный налог — 7 % от месячной стоимости договора;
  • договор нужно зарегистрировать в Государственной налоговой службе в течение 7 дней со дня заключения;
  • налог уплачивается ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца; если жильё передано после 25-го числа, за этот месяц — до 25-го числа следующего месяца.

Ориентировочный расчёт

Укажите плату за наем на шаге «Условия» — здесь появится расчёт.

  • Если наниматель — лицо, обязанное удерживать налог у источника выплаты (ч. (1) ст. 90 Налогового кодекса, например организация или индивидуальный предприниматель), применяется другой режим (12 %, ч. (3) ст. 90¹), который генератор не рассматривает.
  • Для неполного месяца и при досрочном расторжении обязательство определяется по правилам ГНС (см. руководство).
  • LexMD не регистрирует договор и не уплачивает налог: это делает сам наймодатель через e-Cerere или в подразделении ГНС.

Официальные материалы ГНС (на румынском):

Правовые основания

AI-ассистент