Instrumente

Calculator impozit din locațiunea imobilului

Calculați impozitul de 7% din chiria lunară pentru darea în locațiune a apartamentului sau a altui bun imobil de către o persoană fizică ce nu desfășoară activitate de întreprinzător (art. 90¹ alin. (3⁴) din Codul fiscal al Republicii Moldova).

Rezultat

Introduceți chiria lunară — rezultatul va apărea aici.

Când se aplică cota de 7%

Locatorul este o persoană fizică ce nu desfășoară activitate de întreprinzător.
Bunul imobil este transmis în posesie și/sau în folosință: locațiune, arendă, uzufruct, superficie.
Locatarul este o persoană care nu face parte din persoanele specificate la art. 90 din Codul fiscal (de exemplu, o altă persoană fizică) sau o persoană specificată la art. 54 (misiuni diplomatice și oficii consulare, organizații internaționale și personalul acestora).

Când acest calcul nu se potrivește

Locatarul este o persoană specificată la art. 90 (de exemplu, o organizație sau un întreprinzător individual): aceasta reține impozitul de 12% la sursa de plată conform art. 90¹ alin. (3). Calculatorul nu tratează acest caz.
Locatorul este întreprinzător, companie sau persoană cu alt regim fiscal: cota de 7% nu se extinde automat asupra acestora.
Luna incompletă, rezoluțiunea anticipată și modificarea chiriei — conform regulilor Serviciului Fiscal de Stat.

Termene

Înregistrarea contractului la Serviciul Fiscal de Stat — în termen de 7 zile de la data încheierii contractului.
Achitarea impozitului — lunar, cel târziu la data de 25 a lunii în curs.
Dacă bunul imobil a fost transmis după data de 25, pentru această lună impozitul se achită cel târziu la data de 25 a lunii următoare.
În cazul neînregistrării contractului și al neachitării impozitului, SFS estimează venitul prin metode indirecte (art. 189 și 225 din Codul fiscal).

Aveți nevoie de contract? Întocmiți-l cu generatorul de contract de locațiune a locuinței.

Temeiul legal și data verificării

Codul fiscal al Republicii Moldova, art. 90¹ alin. (3⁴): impozit de 7% din valoarea lunară a contractului, înregistrarea contractului în termen de 7 zile, achitarea lunară cel târziu la data de 25; art. 90¹ alin. (3): 12% se reține de persoanele specificate la art. 90.
Redacția din 01.07.2026 — ultima salvată în LexMD la data verificării: art. 90¹; textul oficial pe Legis.md.
Comunicatul SFS: „SFS automatizează procesul de calculare a impozitului pe venit aferent dării în locațiune a bunurilor imobile”, 12.05.2026.
Ghidul SFS privind înregistrarea contractului, 02.04.2025.
Data verificării juridice: 09.10.2026. Informațiile sunt verificate la această dată și nu sunt confirmate pentru date viitoare. Înainte de aplicare verificați redacția în vigoare a legii.

Important

Calculul este orientativ. Calculatorul nu stabilește dacă cota de 7% se aplică situației dvs.: verificați condițiile de mai sus.
Sumele pe 12 luni presupun aceeași chirie în toate cele 12 luni.
LexMD nu înregistrează contractul și nu achită impozitul: aceasta o face locatorul prin e-Cerere sau la subdiviziunea SFS.
Datele nu sunt trimise la server: calculul se face în browserul dvs.

Cum se calculează

Impozit pe lună = chiria lunară × 7 / 100 (rotunjit la ban)
Rămâne după impozitare = chiria lunară − impozitul pe lună
Impozit pe 12 luni = impozitul pe lună × 12
Exemplu: 5.000 MDL × 7% = 350 MDL; după impozitare — 4.650 MDL; impozitul pe 12 luni — 4.200 MDL.